中國日報網(wǎng)10月14日電 據(jù)加拿大金融郵報（Financial Post）報道，在美國住房市場，種族偏見和歧視一直是個令人擔憂的問題，系統(tǒng)性的例子包括拒絕向少數(shù)族裔社區(qū)的購房者發(fā)放抵押貸款，也就是所謂的“劃紅線”，以及少數(shù)族裔出售的房屋的估價相對較低。

例如，美國加利福尼亞州的一個黑人家庭去年震驚地得知，他們徹底翻修的房子估價不到他們預(yù)期的一半。他們懷疑種族因素可能起了作用，并堅持進行第二次評估。但這次，他們讓一位白人朋友冒充房主，并在估價師到來之前把他們家庭照片換了下來。結(jié)果，公司給出的估值增加了近50萬美元（約合人民幣359萬）。

在美國巴爾的摩，約翰斯·霍普金斯大學歷史學教授內(nèi)森·康諾利(Nathan Connolly)也有過類似經(jīng)歷，當時他的房子的估價遠低于預(yù)期。他的家人在2017年以45萬美元（約合人民幣323萬）的價格購買了一座房子，并花費了額外資金進行翻新。2021年，一家評估公司對該房屋的估值僅為47.2萬美元（約合人民幣338萬），盡管房價自他購買該房以來已大幅上漲。

康諾利隨后移走了他的家庭照片，并讓同大學的一位白人教授冒充房主。第二次估價為75萬美元（約合人民幣538萬）。康諾利和妻子沙尼·莫特（Shani Mott）認為，59%的估值差異是由種族偏見引起的，他們已經(jīng)起訴了安排第一次評估的估價師和貸款公司。

聯(lián)邦住房貸款抵押公司（房地美）研究了超過1200萬份評估報告，發(fā)現(xiàn)黑人或拉丁裔居多的社區(qū)的房屋“更有可能得到低于合同（交易）價格的評估”。美國超過97%的估價師都是白人，因此，估價師和被評估房屋主人間的種族差異可能導(dǎo)致少數(shù)族裔所擁有的房產(chǎn)估值較低。

美國賓夕法尼亞州立大學教授布倫特·安布羅斯（Brent Ambrose）等人最近通過分析2000年至2007年的抵押貸款再融資樣本，研究了評估師和借款人的種族背景之間的相互作用。他們確定了評估師和借款人的種族，并將評估值與自動估值模型生成的數(shù)值進行了比較。

他們還觀察到，少數(shù)族裔擁有的住房“評估價值系統(tǒng)性較低”。但他們并沒有發(fā)現(xiàn)較低的估值因估價師的種族而不同。黑人家庭擁有的房屋從黑人和白人評估師那里得到的估價都較低。但與白人估價師相比，黑人估價師對白人家庭擁有的房屋的估值更高。研究還顯示，86%的評估是由白人評估師進行的。

鑒于在美國有這樣的證據(jù)，人們想知道評估和承銷中的種族偏見是否在加拿大也很普遍。如前所述，關(guān)于評估中的種族偏見的研究在這里并不容易獲得。但關(guān)于租房結(jié)果的類似研究表明，少數(shù)族裔要么會受到有意的歧視，要么會受到潛意識的歧視。

加拿大廣播公司（CBC）去年進行了一項有趣的實驗，讓三名白人、黑人和南亞裔員工冒充多倫多郊區(qū)奧克維爾一棟半獨立式住宅的業(yè)主。CBC為每位員工安排了兩次評估。白人和南亞雇員的估價大致相同，但當黑人雇員冒充房主時，他們的估價相差35萬美元（約合人民幣251萬）。

（編譯：馬芮 編輯：韓鶴）