美國紐約，布魯克林區(qū)的“大西洋院”。近年來房企出海已不僅限于美國、澳大利亞等地區(qū)。圖/CFP
房企對于海外市場的布局，已經(jīng)在向更廣泛的地域延伸。在 陸續(xù)搶灘美國、澳大利亞等成熟區(qū)域后，國內(nèi)房企將目光聚焦于全新的疆土。
持續(xù)加碼海外項目
不久前，綠地宣布擬參與莫斯科城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并在莫斯科中心城區(qū)進(jìn)行綜合性地產(chǎn)開發(fā)，投建包括中國企業(yè)總部、高端住宅、超高層商務(wù)地標(biāo)等在內(nèi)的大型城市綜合體項目。
相比于之前在美國、澳大利亞、馬來西亞等熱點區(qū)域的投資，此次進(jìn)駐莫斯科，綠地則是借助城市改造的契機，看中莫斯科城市發(fā)展計劃中潛在的機遇。
9月底，藍(lán)城集團(tuán)、中交海外地產(chǎn)及中國港灣(印尼)集體發(fā)聲，三方將合作開發(fā)雅加達(dá)地產(chǎn)項目。藍(lán)城、中交首個合作項目為位于印尼西雅加達(dá)的千禧新城，總建筑規(guī)模約50萬平方米，計劃建設(shè)成為西雅加達(dá)區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性大型居住社區(qū)。
目前，包括綠地、萬科、萬達(dá)、碧桂園等十余家大型房企，均在海外有房地產(chǎn)項目或開發(fā)計劃，投資觸角從中國香港地區(qū)一路延伸到東南亞甚至歐美地區(qū)。
今年的中報業(yè)績會上，綠地控股董事長張玉良表示，綠地今年海外投資的目標(biāo)是新增100億美元新項目，期望投資超過300億美元，收益超過300億元人民幣。
強勁需求支撐
全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年3月的前12個月內(nèi)，中國買家投資了286億美元，成為美國房地產(chǎn)市場第一大海外買家。以房屋的價值來計算，中國買家占到了海外買家成交額的27.5%，其中有35%的交易在加州。
根據(jù)同策咨詢研究部測算，預(yù)計2020年，中國高凈值人群海外置業(yè)總規(guī)模約7.44萬億人民幣，海外置業(yè)每年年均增長需求約3000億元。
而近期人民幣、澳元等外幣匯率的一系列變化，似乎進(jìn)一步催熱海外置業(yè)。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)表明，人民幣貶值后，咨詢購買海外房產(chǎn)的人數(shù)明顯增長。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文表示，有更多的個人投資者正在考慮海外置業(yè)，以實現(xiàn)資產(chǎn)多元化。戴德梁行預(yù)計，國人對海外住宅投資的興趣將日益提高，這不只是為了獲得回報或租金收益，而且還是一個財富保值工具。
“需求的持續(xù)增長將進(jìn)一步推動中國開發(fā)商加碼布局海外房地產(chǎn)市場。對于品牌開發(fā)商來講，通過國內(nèi)高凈值人群的核心需求撬動其海外銷售市場，也將進(jìn)一步拉動企業(yè)銷售業(yè)績持續(xù)增長。同時，海外業(yè)務(wù)的布局也有利于分散國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險，最終實現(xiàn)國內(nèi)外兩個市場的錯周期平衡增長。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。
機遇與風(fēng)險并存
由城市土地學(xué)會(ULI)和普華永道(PwC)一同出品的《2015年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》中指出，雅加達(dá)的投資和開發(fā)前景均位居亞太地區(qū)2015年投資前景排名第二位。更令市場察覺到利好的是，今年年中，印尼政府宣布允許外國人購買印尼高檔公寓。
不過普華永道也直接指出了投資雅加達(dá)可能面臨的風(fēng)險：市場透明度低。
“印尼的樓市仍處于洼地，生態(tài)和旅游資源豐富，但另一方面，當(dāng)?shù)氐耐恋孬@取和政策法規(guī)卻令人有所顧慮。”國內(nèi)一大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人在談到雅加達(dá)市場時表示，基礎(chǔ)設(shè)施落后，再加上政治和經(jīng)濟(jì)層面的波動，均會對房價產(chǎn)生影響。
類似的問題也出現(xiàn)在其他區(qū)域。綠地在韓國、萬達(dá)在西班牙的項目遇阻再次敲響了房企海外擴(kuò)張的風(fēng)險警鐘。除了對土地政策風(fēng)險的重點關(guān)注外，一些國內(nèi)重視不足但在國外嚴(yán)格執(zhí)行的政策環(huán)節(jié)可能最終影響項目進(jìn)展。
